物业资质挂靠是否违法？详解相关法律规定与行为风险

摘要：随着社会的不断发展，物业行业也逐渐变得成熟。在这个过程中，有些人通过物业资质挂靠的方式来获取利益，但这种行为是否合法呢？本文将从法律角度出发，对物业资质挂靠是否违法进行详细阐述，并探讨相关的行为风险。

一、什么是物业资质挂靠？

物业资质挂靠是指一家企业在获取物业服务订单时，买下具有物业资质的企业名义使用，完成订单后再支付部分费用。而买家企业则仅靠资质，并不实际提供真实服务。这种做法的目的是为了快速获取订单，避免在资质申请、审核、续期等方面所需的时间和精力。

然而，由于这种行为涉嫌违法，因此在国内已经被禁止。企业如果要开展物业服务业务，必须要获得相应的物业服务资质，并按照相应规定的方式进行申请和获得，不能通过挂靠的方式来规避相关资质要求。

二、相关法律规定

物业资质挂靠的违法性在相关法律和法规中得到了明确规定。例如，《中华人民共和国物业管理条例》第十七条规定：“物业服务企业应当具有相应的物业服务资质，并经过登记注册，取得本条例第二十五条规定的物业服务证书，方可提供物业服务。禁止进行物业服务许可证、物业服务资质等权利的挂靠和转让”。

此外，国家相关规定还明确规定，对于违法的物业资质挂靠行为，将对违规企业进行严厉处罚，包括罚款、吊销营业执照等。因此，任何企业都不能通过物业资质挂靠的方式来获取利益。

三、行为风险

除了很容易违法违规，物业资质挂靠行为还存在许多潜在风险。

（一）负面影响品牌形象

一家企业从事物业服务行业，如果以挂靠方式获得服务订单，就会失去实际业务能力的证明。这不仅会逐渐侵蚀企业的声誉和客户信任，还会对企业长远发展带来负面影响。在客户发现企业只是虚设的资质挂靠机构时，他们可能会选择其他企业，致使订单流失，对企业产生非常严重的负面影响。

（二）法律责任

一旦企业涉嫌物业资质挂靠违法行为，企业将会承担相应的法律责任。这种责任可能包括罚款、商业制裁、吊销营业执照等，或者侵权造成的经济损失等。在国家管制日益加强的情况下，这种风险会更大，因此企业在开展物业服务业务时必须要严格按照相关法规要求，避免出现挂靠行为。

（三）会滋生不正当竞争

针对低费率项目合作、资质挂靠、资质加盟、建筑总承包资质、石油化工总承包、水利水电总承包、机电总承包、环保等，用来完成对本身能力的掩盖，看似满足客户需求，但却在背后滋生出一系列不正当竞争活动，它是一种不健康的竞争方式，违背了诚实信用的基本原则，很容易引起其他从业者也跟随其后，使得市场出现不公平和混乱状况。

四、结论

物业资质挂靠行为侵犯了国家货币财产、投资等领域的法律，而且很容易引发一系列不正当竞争，对企业和客户的利益都会产生严重的影响。在今后的发展趋势中，可能会涉及到更加严格的政策管制，企业必须要遵守相关规定，尽职尽责地提供优质的物业服务，以保证长期的健康发展。更好地规范物业行业市场，实现企业的可持续发展和创新成长。

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